Нерухомість

В Україні змінили правила дарування квартир і авто неповнолітнім

В Україні набрав чинності Закон №4824-IX, який змінює порядок укладення правочинів в інтересах неповнолітніх. Відтепер не потрібно отримувати дозвіл від органу опіки та піклування у тих випадках, коли дитина безоплатно набуває майно у власність. Йдеться, зокрема, про: нерухомість; об’єкти незавершеного будівництва; майбутні об’єкти нерухомості; транспортні засоби; інше цінне майно. Наприклад: якщо батьки або родичі хочуть … Читати далі

Аварійне житло і податок на нерухомість: коли не платити

Податок на нерухоме майно не сплачується за житлову нерухомість, яка є непридатною для проживання. Це прямо передбачено п.п. «ґ» п.п. 266.2.2 ст. 266 Податкового кодексу України. Ключова умова: непридатність має бути підтверджена рішенням органу місцевого самоврядування (сільської, селищної або міської ради). Хто визначає стан житла? Згідно із Законом «Про місцеве самоврядування в Україні»: саме органи … Читати далі

Два мільйони від держави на придбання власного житла: житлові ваучери для ВПО з ТОТ

з 1 грудня ВПО, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, зможуть подати заяву на житловий ваучер номіналом 2 млн грн через застосунок Дія. Ваучер дозволяє придбати квартиру чи будинок або ж інвестувати у його будівництво. Також ваучер можна буде використати для першого внеску чи погашення платежу за іпотекою. Міністерство … Читати далі

Фізична особа продала нерухомість: чи потрібно повідомляти податкову службу?

Згідно з положеннями п.п. 266.7.4 ПКУ органи державної реєстрації прав на нерухоме майно зобов’язані у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, відомості, необхідні для розрахунку та справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, фізичними та юридичними особами, станом на перше число відповідного … Читати далі

Нерухомість оформлено на дитину: хто отримує ППР і платить

Відповідно до абзацу першого п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 ПКУ податкове / податкові повідомлення-рішення про сплату суми / сум податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, обчисленого згідно з п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, разом з детальним розрахунком суми/сум податку та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного … Читати далі

КВЕД для рієлтора та легальна робота

Для побудови прозорого ринку нерухомості та мінімізації податкових ризиків, ДПС надає роз’яснення щодо правильного вибору кодів видів економічної діяльності (КВЕД) для фізичних осіб-підприємців (ФОП), які працюють у цій сфері. Основні види діяльності Базовим та обов’язковим для професійної діяльності рієлтора є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Цей код офіційно охоплює: посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості; … Читати далі

Чи мають рієлтори звітувати в ДПС про договори оренди?

Запитання: Чи повинні рієлтори та яким чином надсилати до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості, за якими однією із сторін були ФО – орендодавці, (у тому числі, якщо такі договори за їх посередництвом не укладалися)? Під час посередництва в укладанні договорів оренди нерухомості … Читати далі

Порушення форми розрахунків: штрафи для рієлторів та інших СГ

Для фахівців сфери нерухомості правильне оформлення розрахунків — це не лише питання звітності, а й безпека всієї угоди. Якщо агентство / ФОП з нерухомості: Отримує готівку від фізичної особи за послуги (пошук, супровід, оформлення угод тощо) – СГ зобов’язаний застосовувати РРО/ПРРО і видати фіскальний чек. Приймає оплату карткою через POS‑термінал – це також вважається розрахунковою … Читати далі

Готівка vs безготівка в угодах з нерухомістю: ліміти від НБУ

За підсумками зустрічі з рієлторською спільнотою, що відбулася 24 квітня, ДПС анонсувало спеціальний інформаційний проєкт, і ми розпочинаємо висвітлювати його реалізацію. На нашому сайті ми оприлюднимо цикл тематичних публікацій із інструкціями та практичними кейсами, що дозволить представникам сфери нерухомості мати постійний доступ до офіційних роз’яснень та впевнено працювати у правовому полі. Перша тема сьогодні – … Читати далі

Чому «автоматична» реєстрація прав за рішенням суду досі викликає запитання?

Після перемоги в суді багато людей очікують, що право власності або інші зміни щодо нерухомості автоматично з’являться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така модель дійсно закладена у статті 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Норма передбачає інформаційну взаємодію між Державним реєстром прав та Єдиним … Читати далі