Власники житлової та нежитлової нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть бути повністю звільнені від сплати податку на нерухоме майно або отримати зменшену ставку. Ключова умова – фіксація пошкоджень у спеціальному Реєстрі та правильне визначення категорії пошкодження.
Реєстр пошкодженого та знищеного майна
Пільги прив’язуються до відомостей, внесених до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терактів і диверсій, спричинених агресією РФ.
Порядок подання інформації про таке майно визначений постановою КМУ від 26.03.2022 № 380. Він поширюється на фізичних та юридичних осіб, чия нерухомість пошкоджена або знищена починаючи з 19.02.2014 року.
Категорії пошкоджень і податкова пільга
Законодавство розрізняє:
- Пошкоджене майно – об’єкт можна відновити ремонтом/реконструкцією.
- Знищене майно – об’єкт непридатний для використання, відновлення неможливе чи економічно недоцільне.
Виділяються три категорії пошкоджень:
- І категорія – до 40 % пошкоджень, потрібен лише поточний ремонт (об’єкт придатний до використання).
- ІІ категорія – 41–80 %, потрібен капремонт/реконструкція.
- ІІІ категорія – 81–100 %, об’єкт непридатний, потребує демонтажу (ліквідації).
Хто має право на пільгу:
- Власники об’єктів ІІ та ІІІ категорій за наявності запису в Реєстрі.
- Для об’єктів ІІ категорії додатково важливо, щоб експлуатацію було призупинено на час капремонту/реконструкції/реставрації.
Звільнення від податку для об’єктів, що потребують капремонту / реконструкції
Податок на нерухоме майно не нараховується і не сплачується за житлові та нежитлові об’єкти, що:
- потребують капремонту, реконструкції чи реставрації;
- визнані пошкодженими (ІІ або ІІІ категорія);
- інформація про пошкодження внесена до Реєстру.
Строк дії пільги:
- Початок – з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі.
- Кінець – до 1-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним до проживання або використання за цільовим призначенням.
Після відновлення та введення об’єкта в експлуатацію обов’язок сплачувати податок поновлюється.
Незначні пошкодження (І категорія)
Якщо нерухомість зазнала незначних пошкоджень (І категорія), придатна для проживання/використання та потребує лише поточного ремонту, автоматичного звільнення від податку немає.
У такому разі органи місцевого самоврядування / військові чи військово‑цивільні адміністрації можуть за своїм рішенням:
- установити зменшену ставку податку для відповідних об’єктів;
- повністю звільнити від сплати податку.
Ці рішення:
- не діють автоматично «за фактом пошкодження»;
- набирають чинності з дня офіційного оприлюднення (якщо не визначено пізніший строк).
Власнику варто:
- перевірити рішення відповідної місцевої ради/адміністрації;
- за потреби звернутися з ініціативою щодо встановлення зниженої ставки або звільнення для конкретних категорій пошкоджених об’єктів.
Висновок
Для застосування пільг з податку на нерухоме майно у зв’язку з воєнними пошкодженнями критично важливо:
- своєчасно подати інформацію про пошкодження/знищення об’єкта за постановою КМУ № 380;
- забезпечити внесення коректних відомостей до Реєстру (категорія пошкоджень, статус об’єкта);
- відстежувати місцеві рішення щодо ставок і пільг для об’єктів з незначними пошкодженнями.
У спірних випадках (відмова у врахуванні пільги, неправильна категорія пошкодження, відсутність місцевих рішень) доцільно аналізувати локальні акти та, за потреби, оскаржувати дії контролюючих органів у встановленому порядку.