Податок на нерухоме майно не сплачується за житлову нерухомість, яка є непридатною для проживання. Це прямо передбачено п.п. «ґ» п.п. 266.2.2 ст. 266 Податкового кодексу України.
Ключова умова: непридатність має бути підтверджена рішенням органу місцевого самоврядування (сільської, селищної або міської ради).
Хто визначає стан житла?
Згідно із Законом «Про місцеве самоврядування в Україні»:
- саме органи місцевого самоврядування відповідають за облік житлового фонду та визначення технічного стану житлових будинків.
Як визнають житло непридатним для проживання
Порядок встановлено Положенням, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР № 189 від 26.04.1984.
Основні кроки:
-
Обстеження будинку:
- проводять спеціалісти житлово‑експлуатаційних організацій;
- за потреби залучають фахівців проєктних, наукових, санітарних служб.
- За результатами складається акт обстеження.
- Якщо житло неможливо або недоцільно ремонтувати, виконавчий комітет місцевої ради:
- визнає будинок непридатним для проживання;
- приймає рішення про: використання його в інших цілях, або знесення.
Підстава для звільнення від податку
Отже, для застосування звільнення від податку на нерухоме майно щодо аварійного житла потрібно:
- щоб житло було офіційно визнане непридатним для проживання;
- мати рішення виконавчого комітету місцевої ради про таке визнання (на підставі акта обстеження).
Саме це рішення:
- є належним підтвердженням, що об’єкт житлової нерухомості:
- непридатний для проживання;
- і, відповідно, не підлягає оподаткуванню податком на нерухоме майно.