Тепер житловий сертифікат єВідновлення можна використати, щоб частково або повністю покрити перший внесок іпотеки за програмою єОселя. Завдяки цьому власникам зруйнованого житла легше буде придбати нове житло.
Наприклад, ви отримали житловий сертифікат єВідновлення за знищене житло на 2 млн грн. Однак квартира, яку хочете придбати, дорожча й коштує, припустимо, 3 млн грн. Раніше в такому разі потрібно було доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло, а тепер можна взяти пільгову іпотеку за програмою єОселя.
Сертифікат можна використати для оплати першого внеску єОселі, який за умовами програми має бути не менш ніж 20% від вартості житла. Якщо сума сертифіката, який бажаєте використати, менш ніж 20% вартості житла — різницю треба внести власними коштами.
єОселя — це програма доступного кредитування від держави. Кілька кліків у Дії — і ваші дані для оформлення іпотеки автоматично підтягуються з реєстрів. Потім надсилаєте заявку в один чи кілька банків і чекаєте в Дії на попереднє рішення до 10 хвилин. Без збирання купи паперів, черг та походів до банків.
Військові за контрактом, захисники України, силовики та члени їхніх сімей, а також медики, педагоги, науковці, які працюють у державному й комунальному секторах, отримують пільгову іпотеку зі ставкою 3% на перші 10 років кредиту, далі 6%. Для всіх інших українців — 7% на перші 10 років кредиту, далі 10%.
Довідково
Послуга єОселя реалізована Міністерством цифрової трансформації України спільно з Міністерством економіки України, Міністерством відновлення України та ПрАТ «Укрфінжитло».
Також у Кабміні звернули увагу на такі зміни щодо функціювання програми єОселя, які набули чинності 19 вересня:
• придбати житлову нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури за допомоги єОселі тепер неможливо.
• брати участь в програмі відтепер можна, якщо громадянин чи члени його родини протягом 12 місяців до подачі заяви не продавали чи не дарували нерухомість, сумарна площа якої разом із площею житла у власності сім’ї перевищує умови програми єОселя.
• передбачена можливість придбати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва.
• протягом 10 років базова процентна ставка за програмою становитиме 3% або 7% річних — залежно від категорії учасника. Починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору – 6% або 10% річних відповідно.
Ця норма сприятиме швидшому поверненню іпотеки та спрямуванню коштів на нові пільгові кредити. Зміни не стосуються вже виданих раніше пільгових кредитів за програмою єОселя.
Але й для нових учасників програми фінансове навантаження залишиться помірним: адже за 10 років через повернення частини кредиту сума коштів, яку на той час потрібно буде сплачувати, як і відсотки, зменшиться вдвічі.
Ці та інші зміни до програми, передбачає постанова КМУ від 16.08.2024 р. № 939, більшість пунктів якої набрали чинності 19 вересня 2024 року.
Також передбачені інші зміни до програми, які набудуть чинності пізніше. Наприклад, з 19 жовтня молодь віком до 25 років зможе отримати іпотеку із початковим внеском не від 20%, а вдвічі менше — від 10%.