Чи повинна фізична особа повідомляти податкову про продаж або інше відчуження нерухомості?
Ні, фізична особа не зобов’язана повідомляти контролюючий орган про продаж чи інше відчуження житлової або нежитлової нерухомості.
Але у разі виявлення розбіжностей між даними податкової та документами на право власності особа може подати письмову заяву для проведення звірки.
Чому фізична особа не подає повідомлення?
Відображення змін у власності на нерухоме майно — це обов’язок державних реєстраторів, а не власника.
Згідно з пп. 70.16.6 ПКУ, органи державної реєстрації:
- передають інформацію до контролюючих органів автоматично,
- у форматі, встановленому Кабміном,
- щодо всіх об’єктів, за якими фізичні та юридичні особи набувають або припиняють право власності.
Як часто реєстратори передають інформацію ДПС?
Відповідно до пп. 266.7.4 ПКУ:
- органи держреєстрації прав на нерухоме майно зобов’язані передавати дані до податкової протягом 15 днів після завершення кварталу,
- станом на 1 число відповідного кварталу.
Також:
- органи міграційної служби передають дані про реєстрацію/зняття з реєстрації місця проживання — не пізніше наступного робочого дня після оновлення інформації (пп. 70.16.7¹ ПКУ).
А якщо податкова не має актуальних відомостей?
У такому випадку діє спеціальне правило:
Якщо фізична особа подає до податкової правовстановлюючі документи на нерухомість, якої немає в базах ДПС, то:
- податок на нерухоме майно розраховується на підставі поданих власником документів,
- до того моменту, поки податкова не отримає офіційні відомості від реєстратора.
Це передбачено ст. 266 ПКУ та Порядком подання відомостей, затвердженим постановою КМУ № 476 від 31.05.2012.
Чи можна звернутися до податкової для звірки?
Так. У разі виявлення розбіжностей між:
- даними податкової, та
- документами на право власності,
фізична особа може подати письмову заяву до податкового органу за своєю податковою адресою.
Заява подається для звірки інформації щодо житлової та/або нежитлової нерухомості, а також часток у ній.
Висновок
- ФО не зобов’язана повідомляти ДПС про продаж чи інше відчуження нерухомості — цю інформацію податкова отримує від державних реєстраторів.
- Якщо виявлено невідповідність даних у податковій та документах власника, фізична особа має право подати заяву для звірки.
- До моменту отримання офіційних відомостей від реєстратора податкова може здійснювати нарахування на підставі документів, поданих платником.