Попри те, що нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно діє в Україні вже понад дванадцять років, а цифрові реєстри є невід’ємною частиною політики цифровізації держави, власників нерухомості все ще хвилює: чи потрібно повторно реєструвати право власності, якщо його було оформлено до 2013 року в БТІ?
Закон гарантує дійсність “старих” прав
З 1 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який замінив систему реєстрації, що діяла через бюро технічної інвентаризації (БТІ). Тоді Реєстр прав власності на нерухоме майно, яким користувались підприємства БТІ, став архівною частиною нового державного реєстру. Усі права, зареєстровані до 2013 року, на рівні Закону визнані дійсними.
Тож власнику, право власності якого зареєстровано до 2013 року, не потрібно повторно звертатися для підтвердження — держава визнає це право чинним і сьогодні, у 2025 році.
Коли варто зареєструватися у новому реєстрі?
Власник може за власним бажанням провести державну реєстрацію свого права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це не обов’язково, але корисно, якщо потрібно отримати сучасний витяг з реєстру, оформити угоду, спадщину тощо. До того ж, ця реєстрація є безкоштовною.
Які документи потрібні?
Для внесення відомостей до нового реєстру власник має надати документи, що підтверджують особу та набуття права власності, зокрема, це може бути:
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
- договір купівлі-продажу, дарування, міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- інший документ, що згідно із законодавством підтверджує право власності.
Якщо документи втрачені або пошкоджені, Закон дозволяє провести реєстрацію, використовуючи дані з архівного Реєстру прав власності на нерухоме майно або паперові архіви БТІ.
Куди звертатися?
Заяву про державну реєстрацію можна подати:
- до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- до нотаріуса — у межах області, де розташоване майно.
Якщо об’єкт розташований у Криму, Севастополі, Донецькій, Луганській, Запорізькій, Харківській, Миколаївській, Херсонській, Дніпропетровській, Сумській або Чернігівській областях, звернутися можна до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса в межах підконтрольної території України, незалежно від місця розташування майна.
Подати заяву можна також в електронній формі через портал “Дія” (крім Луганської та Донецької областей).
Що отримає власник?
Після внесення даних власник отримує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а подані документи у паперовій формі повертаються після завершення процедури.
Таким чином, якщо ваше право власності було оформлене до 2013 року — воно залишається чинним і визнається державою. Однак внесення інформації до нового реєстру — це зручний і безпечний крок, який дає змогу швидко отримувати сучасні електронні витяги та впевнено користуватись своїм майном у будь-яких юридичних чи фінансових процесах.