Реєструєте юридичну особу або плануєте змінити її місцезнаходження? Законодавство запроваджує нові вимоги до підтвердження правових підстав користування нерухомістю, адреса якої зазначається як місцезнаходження юридичної особи. Мін’юст розповідає, що змінилося та що необхідно врахувати під час державної реєстрації.
14 жовтня 2026 року Верховною Радою України прийнято Закон України № 5020-IX «Про оцінку майна», яким, зокрема, внесено зміни до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань».
Відтепер державний реєстратор зобов’язаний перевіряти наявність правових підстав користування об’єктом нерухомого майна, адреса якого зазначається як місцезнаходження юридичної особи.
Зокрема, під час державної реєстрації створення юридичної особи перевіряється наявність відповідних правових підстав у засновника або одного із засновників; під час державної реєстрації зміни місцезнаходження юридичної особи перевіряється наявність таких правових підстав безпосередньо в юридичної особи.
Перевірка здійснюється за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявності права власності або іншого речового права, похідного від права власності.
Якщо підставою користування нерухомим майном є договір найму (піднайму) чи позички будівлі або іншої капітальної споруди, який не підлягає нотаріальному посвідченню, необхідно подати примірник оригіналу або нотаріально засвідчену копію такого договору. При цьому державний реєстратор перевіряє право власності наймодавця (позичкодавця) на відповідний об’єкт нерухомості.
Відсутність підтверджених правових підстав користування нерухомим майном є новою підставою для відмови в державній реєстрації.
Зазначені вимоги не поширюються на проведення реєстраційних дій щодо державних органів та органів місцевого самоврядування.
Закон № 5020-IX офіційно опубліковано 26 жовтня 2026 року в газеті «Голос України» № 208.