Верховний Суд у справі № 201/11406/20 від 26.01.2022 підтвердив позицію судів попередніх інстанцій у провадженні, де нова власниця квартири вимагала виключити з її особового рахунку заборгованість, яка виникла у попередніх власників.
Що зазначив Верховний Суд?
За загальним правилом споживач оплачує житлово-комунальні послуги, якими фактично користувався. Тому борги попереднього власника не переходять автоматично до нового власника квартири.
Виняток можливий, якщо новий власник прямо взяв на себе такий обов’язок, наприклад, передбачив це у договорі купівлі-продажу.
Водночас положення законодавства про перехід обов’язків співвласника багатоквартирного будинку не означають автоматичного переходу боргів за комунальні послуги. Йдеться про обов’язки щодо утримання та експлуатації спільного майна будинку, а не про особисту заборгованість попереднього власника.
Висновок: чинне законодавство не зобов’язує покупця квартири оплачувати борги попереднього власника за вже спожиті ним житлово-комунальні послуги, якщо такий обов’язок окремо не передбачений договором.
Отже, якщо після придбання житла на особовому рахунку залишився борг попереднього власника, новий власник може вимагати його виключення зі свого рахунку.