Витяг з НГО: коли подавати до ДПС

Витяг з НГО: коли подавати і яку оцінку брати для податку

Платники плати за землю (земельний податок, орендна плата за землі державної та комунальної власності) подають витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку (НГО) до контролюючого органу лише у двох випадках, відповідно до п. 286.2 ПКУ:

при поданні першої декларації (фактичний початок як платника плати за землю);

у разі затвердження нової НГО для конкретної земельної ділянки.

Отримувати витяги власник/користувач може скільки завгодно, але для розрахунку податку застосовуються тільки ті показники НГО, що набрали чинності в установленому порядку.

Нові дані НГО починають впливати на суму податку з моменту набрання чинності рішенням ради про її встановлення/оновлення. За загальним правилом, згідно ст. 271 ПКУ, орган місцевого самоврядування повинен:

прийняти рішення про НГО;
оприлюднити його до 15 липня року, що передує бюджетному періоду застосування.

Якщо рішення оприлюднено пізніше – нова НГО діє не раніше наступного за плановим бюджетного року.

Винятки: коли нова НГО діє швидше

Правила про «до 15 липня» не застосовуються до рішень рад щодо:

НГО земель державної та комунальної власності за межами населених пунктів, які надаються в оренду;
земель, де раніше НГО не проводилась/не була затверджена належно, за умови, що нова НГО перевищує НГО ріллі по області.

У цих випадках:

рішення оприлюднюється не пізніше 10 днів з дня прийняття;

застосовується з першого числа другого місяця, наступного за місяцем прийняття.

Тобто податок перераховується за новою НГО значно раніше, ніж у «загальному» режимі.

Типова помилка: орієнтуватися лише на нову Методику №1147

Часто платники беруть витяги з НГО, розраховані за Методикою КМУ № 1147 від 03.11.2021, і відразу застосовують їх для розрахунку земельного податку/орендної плати, хоча місцева рада після 2021 року не ухвалювала й не оприлюднювала рішення про затвердження нової технічної документації з НГО для цих земель.

Наслідок:

податкові зобов’язання можуть бути як занижені, так і завищені;
виникає ризик донарахувань, штрафів або переплат.

Пункт 4 постанови № 1147 передбачає: технічна документація з НГО, затверджена раніше (до набрання чинності новою Методикою) з урахуванням вимог статті 271 ПКУ, залишається чинною до моменту, коли почне застосовуватися рішення відповідної ради про затвердження нової технічної документації.

Отже, вирішальне не те, за якою Методикою порахована НГО, а чи є і коли набрало чинності рішення ради про затвердження нової технічної документації.

Висновки для платників

Витяг з НГО подаємо до ДПС:

при старті як платник плати за землю;
при офіційній зміні НГО, коли є рішення ради, що набрало чинності.

При розрахунку податку орієнтуємося не на сам витяг і не просто на нову Методику, а на:

чинну технічну документацію,
дату набрання чинності рішення ради згідно зі ст. 271 ПКУ.

Якщо рішення про нову НГО не приймали / не оприлюднювали, продовжує діяти стара НГО, навіть якщо витяг виданий за новою Методикою.

Такий підхід мінімізує ризики як заниження, так і завищення плати за землю та спорів із податковою.