Зміна орендодавця-фізособи на юридичну: як оподаткувати орендну плату?

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦКУ, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Отже, за загальним правилом зміна власника не впливає на договір оренди. Внаслідок продажу орендованого майна відбувається заміна наймодавця (який є власником).

Тому якщо в договорі немає особливих умов щодо врегулювання оплати орендної плати при зміні орендодавця, то нарахування орендної плати продовжується на підставі умов, визначених у первинному договорі оренди.

Ключова відмінність при виплаті орендної плати юридичній особі полягає у відсутності у фермерського господарства обов'язків податкового агента щодо податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору.

Фермерське господарство не утримує ПДФО (18%) та військовий збір (5%) із суми орендної плати, оскільки виплата здійснюється на користь юридичної особи.

Важливо! Господарські операції повинні відображатися в облікових регістрах у тому звітному періоді, в якому вони були здійснені (див. ч. 5 ст. 9 Закону про бухоблік). Тому ТОВ-орендодавець буде формувати акти щодо оренди. Немає прямої заборони складати один акт за рік чи півроку. Однак, оптимально дотримуватися місячної періодичності. Особливо це важливо для платників ПДВ.

У бухгалтерському обліку фермерського господарства нарахування орендної плати відображається як і раніше – віднесенням до витрат операційної діяльності, проте вже на основі акту ТОВ-орендодавця (наприклад, на рахунки 23 "Виробництво").

***

Також читайте:

• Зміна орендодавця землі, за якою оренду сплачено наперед
• Нарахування орендної плати: первинні документи