Збільшення орендної площі нежитлового приміщення

Чи достатньо укласти додаткову угоду до чинного договору оренди для збільшення орендованої площі нежитлового приміщення з 90 до 150 кв. м, щоб не робити новий договір, та які ще документи необхідно оформити для законного внесення таких змін?

Так, для збільшення площі орендованого приміщення з 90 до 150 кв. м достатньо укласти додаткову угоду до чинного договору оренди. Створювати новий договір не потрібно. Ключовим додатковим документом буде акт приймання-передачі на додаткову площу.

Обґрунтування

Законодавство дозволяє змінювати умови чинного договору шляхом укладення додаткової угоди, що є найбільш коректним та простим способом у вашій ситуації.

Правова підстава для внесення змін

Зміна умов договору здійснюється в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 ЦКУ). Оскільки договір оренди нерухомості укладається у письмовій формі, додаткова угода також має бути письмовою. Зміна умов договору оренди відбувається за взаємною згодою сторін (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»). Цей принцип застосовується і до оренди іншої нерухомості.

Що вказати у додатковій угоді?

У додатковій угоді необхідно чітко зафіксувати зміни.

Вона повинна містити:

  • Реквізити сторін (орендаря та орендодавця);
  • Посилання на основний договір оренди, до якого вносяться зміни;
  • Нову редакцію пункту про предмет оренди, де буде вказана нова загальна площа приміщення — 150 кв. м.;
  • Новий розмір орендної плати (якщо він змінюється у зв'язку зі збільшенням площі) та порядок її розрахунку;
  • Дату, з якої нові умови набирають чинності;
  • Підписи та печатки (за наявності) сторін;
  • Інші необхідні документи Окрім самої додаткової угоди, обов'язково потрібно скласти Акт приймання-передачі на додаткову площу (150 - 90 = 60 кв. м). Цей документ підтверджує факт передання додаткової частини приміщення орендарю і є підставою для нарахування орендної плати за збільшену площу з моменту його підписання (ст. 795 ЦКУ).

Важливі нюанси, які слід врахувати:

  • Нотаріальне посвідчення: Якщо ваш основний договір оренди був нотаріально посвідчений (наприклад, укладений на строк три роки і більше), то додаткова угода до нього також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦКУ);
  • Державна реєстрація: Якщо право оренди за основним договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то зміни, внесені додатковою угодою, також підлягають державній реєстрації.