Зарахування гарантійного платежу як надання благодійної допомоги

Неприбуткова організація припинила договір оренди з орендодавцем, за яким виникла заборгованість щодо гарантійного платежу за 2 місяці. Щоб не повертати кошти, був укладений тристоронній договір з наступним орендарем, теж неприбутковою організацією. Відступлення права вимоги від первісного кредитора до нового кредитора розглядається як благодійна допомога. Який буде бухоблік в цьому випадку?

У загальному випадку заборгованість за гарантійними платежами, які сторони визначили як завдаток, у бухобліку орендодавця й орендаря обліковують на субрахунку 685 «Розрахунки з іншими кредиторами» і субрахунку 377 «Розрахунки з іншими дебіторами».

Якщо сторони визначили, що гарантійний платіж буде зараховано в оплату орендних платежів, то в бухобліку орендаря він відображається як заборгованість за авансами:

  • на дату сплати гарантійного платежу — Дт 371 Кт 311;
  • на дату підписання Акта наданих послуг з оренди з метою зарахування гарантійного платежу як орендної плати — Дт 631 Кт 371.

У цьому випадку орендар припинив договір оренди, але гарантійний платіж передав як благодійну допомогу наступному орендарю. Якщо перший орендар не сплачує кошти другому орендарю, то для першого орендаря це означає, що він зараховує гарантійний платіж як оплату за два місяці оренди, але орендованим майном у цей час користується другий орендар. Тому свої витрати в сумі гарантійного платежу перший орендар спише як надану благодійну допомогу, а другий орендар враховує вартість такої оренди як отриману благодійну допомогу у формі цільового фінансування.

Бухоблік передання гарантійного платежу наступному орендарю без сплати коштів

Зміст операції

Дебет

Кредит

Сума

Облік у першого орендаря:

Сплата гарантійного платежу за два місяці

371 (орендодавець)

311

2000

Зарахування гарантійного платежу як благодійної допомоги другому орендарю

949

371 (орендодавець)

2000

Облік у другого орендаря:

Отримання гарантійної суми оренди на два місяці

371 (орендодавець)

483

2000

Оренда майна у перший місяць*

92, 94 і т.д.

631

1000

Зарахування гарантійної суми в рахунок оренди майна*

631

371

1000

Визнання доходу від цільового фінансування*

483

719

1000

*) Ці записи повторюються також і у другому місяці оренди.