Визначення НГО для розрахунку орендної плати за землю

Повне питання:

Підприємство має укладений договір оренди землі (не сільгосппризначення), де в одному з пунктів зазначено:

«Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку в роки, наступні за роком укладання договору оренди, здійснюється з врахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендар щорічно самостійно здійснює обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, відповідно до НГО, розрахованої протягом календарного року, в якому здійснюється розрахунок.».

НГО з Держгеокадастру (отриманого в лютому 2026) суттєво відрізняється від НГО в договорі. Яку НГО потрібно брати для розрахунку орендної плати за землю:

• НГО з договору (а не та, що вказана у витягу з Держгеокадастру, але індексується на коефіцієнт 1,08) чи
• НГО з витягу Держгеокадастру.

Відповідь

Правові засади проведення оцінки земель визначаються Законом України від 11.12.2003 р. №1378-IV «Про оцінку земель» (далі – Закон №1378).

Цим законом визначено, що нормативна грошова оцінка (далі – НГО) земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (при передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 % акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки) (ст. 13 Закону №1378).

Дані про НГО окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з НГО земель (ст. 20 Закону №1378). Витяг з технічної документації про НГО окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (далі – ДЗК).

Держгеокадастр на своєму офіційному сайті повідомив, що витяги з технічної документації про НГО, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням ДЗК у період з 01 січня 2026 року до 15 січня 2026 р. (дати оприлюднення коефіцієнтів індексації НГО земель за 2025 рік), не містять коефіцієнтів індексації за 2025 рік. Відповідно, значення НГО земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребуватиме перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2025 рік (1,08).

Визначення розміру орендної плати за земельну ділянку є істотною умовою договору оренди землі. З урахуванням того, що в договорі сторонами погоджено, що «…Орендар щорічно самостійно здійснює обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, відповідно до НГО, розрахованої протягом календарного року, в якому здійснюється розрахунок…», для обрахунку розміру орендної плати необхідно використовувати НГО, визначену у витягу з технічної документації про НГО, отриманому після 15.01.2026 р. Якщо витяг отримано до 15.01.2026 р. – значення НГО земельної ділянки необхідно проіндексувати на коєфіцієнт 1,08, який встановлений Держгеокадастром для всіх видів земель.

Висновки:

• Використовуйте актуальну НГО з Держгеокадастру — для розрахунку орендної плати потрібно брати НГО з витягу з технічної документації, отриманого після 15.01.2026 р., оскільки договір передбачає використання НГО, розрахованої в поточному календарному році
• Врахуйте особливості витягів початку 2026 року — якщо витяг отримано в періоді 01.01.2026–15.01.2026 р., значення НГО потрібно самостійно проіндексувати на коефіцієнт 1,08, бо ці витяги не містять коефіцієнтів індексації за 2025 рік
• НГО з договору не використовується — незважаючи на те, що в договорі зазначена певна сума НГО, умови договору чітко вказують на необхідність щорічного перерахунку на основі актуальної НГО поточного року, а не проіндексованої історичної величини