Уточнююча декларація з податку на нерухомість після продажу об’єкта у 2026 році

Підприємство має на балансі об’єкти нерухомого майна та подало річну декларацію з податку на нерухомість на 2026 рік. У березні одну з будівель продано. Як скласти уточнюючу декларацію?

Нагадаємо, що право власності на нерухоме майно в Україні виникає з моменту його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ, у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування протягом року попередній власник обчислює податок за період з 1 січня до початку місяця, в якому припинилося право власності.

Отже, якщо будівлю продано у березні 2026 року, підприємство-продавець сплачує податок лише за січень–лютий 2026 року. Починаючи з 1 березня обов’язок зі сплати податку переходить до нового власника.

У такому випадку необхідно подати уточнюючу декларацію.

Згідно з пп. 266.7.5 ПКУ, вона подається протягом 30 календарних днів з дня зміни бази оподаткування (тобто з дати державної реєстрації переходу права власності).

Декларація подається за формою, затвердженою наказом Мінфіну від 10.04.2015 р. №408 (у чинній редакції), та заповнюється так:

• у полі 1 заголовної частини зазначається тип декларації — «Уточнююча»;

• до декларації обов’язково додаються відповідні додатки:

  • Додаток 1 — для житлової нерухомості;
  • Додаток 2 — для нежитлової нерухомості;

• у додатку щодо проданого об’єкта:

  • у графі «період володіння» зазначається «2» (січень–лютий);
  • відповідно перераховується річна сума податку;
  • податкові зобов’язання за II–IV квартали щодо цього об’єкта дорівнюють нулю;

• обов’язково заповнюється рядок 8 «Зміст доповнення до податкової декларації», де зазначається причина уточнення, наприклад: «У зв’язку з продажем об’єкта нерухомості згідно з договором купівлі-продажу від [дата] №[номер]»;

• у табличній частині декларації відображаються:

  • уточнені суми податкових зобов’язань;
  • сума зменшення (рядки 5.1 або 6.1 залежно від типу нерухомості).

Висновок

У разі продажу будівлі у березні 2026 року підприємство подає уточнюючу декларацію протягом 30 календарних днів з дати держреєстрації переходу права власності. Податкові зобов’язання за таким об’єктом у продавця припиняються з 1 березня 2026 року.