Суборенда нерухомості ФОПа на ІІ групі ЄП: обмеження для сторін
ФОП на ІІ групі ЄП планує орендувати приміщення (у ТОВ або ФОПа, незалежно від їх системи оподаткування) та надалі здавати це приміщення в суборенду. Чи є обмеження щодо вибору суборендарів (ТОВ, ФОП на загальній системі, ФОП на ЄП) та допустимої площі для такої діяльності?
Так, обмеження існують.
Нагадаємо, що ІІ група платників ЄП – ФОПи, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства (пп. 2 пп. 291.4 ПКУ).
Суборенда в розумінні ПКУ є послугою. Адже згідно з пп. 14.1.185 ПКУ, постачання послуг – будь-яка операція, що не є постачанням товарів, надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності тощо.
Відповідно надавати таку послугу (здавати приміщення в суборенду) ФОП – «єдинник» ІІ групи ЄП має право лише іншому «єдиннику» або населенню (тобто фізособам – не суб’єктам господарювання).
Крім того пп. 291.5 ПКУ визначені види діяльності та умови, при яких суб’єкти господарювання не можуть бути платниками ЄП I – III груп.
Зокрема, не можуть бути платниками ЄП I – III груп ФОПи, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. метрів (пп. 291.5.3 ПКУ). До здавання в суборенду відповідно такі самі правила.