Податок на нерухомість у 2026 році: пошкоджене майно, коригування та уточнююча декларація (аудіоверсія)

Так, підприємство має право відкоригувати (зменшити) податок на нерухоме майно, але можливість та механізм коригування безпосередньо залежать від ступеня пошкодження об'єкта.

Якщо майно суттєво пошкоджене (потребує капітального ремонту, реконструкції або реставрації)

Згідно з пп. 69.22 підрозд. 10 розд. XX ПКУ податок на нерухоме майно не нараховується та не сплачується за пошкоджені внаслідок бойових дій об'єкти нежитлової нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Умови звільнення:

1. Дані про пошкодження об'єкта обов'язково мають бути внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій (далі - Реєстр майна).
2. У Реєстрі майна має бути встановлено II або III категорію пошкодження (ступінь пошкодження становить від 41% до 100%).
3. Звільнення надається починаючи з першого числа місяця, в якому зафіксовано факт пошкодження (тобто у наведеній ситуації — з 1 травня 2026 року), і діє до першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому об'єкт відновлено й визнано придатним для використання за цільовим призначенням.

Якщо майно зазнало незначних пошкоджень (придатне до використання, підлягає поточному ремонту)

Автоматичного звільнення для таких об'єктів немає - нормами ПКУ не передбачено. Проте відповідно до пп. 69.22 підрозд. 10 розд. XX ПКУ місцеві органи влади (Київська міська рада / військова адміністрація) мають право:

• ухвалити рішення про встановлення зниженої ставки податку;
• або повністю звільнити такі об'єкти від сплати податку.

Тобто необхідно перевірити наявність відповідних рішень щодо пільг на офіційному вебпорталі місцевої влади м. Києва.

Як провести коригування (подати уточнюючу декларацію)

Якщо умови для звільнення виконані (дані внесені до Реєстру майна з II чи III категорією або є відповідне рішення місцевої влади), підприємство має подати уточнюючу декларацію з податку на нерухоме майно.

Порядок заповнення уточнюючої декларації (на прикладі суттєвого пошкодження)

1. Загальна частина декларації:

Подається уточнююча декларація за 2026 рік. У рядку 8 «Доповнення до Податкової декларації» у колонці «Зміст доповнення» вказується причина зменшення зобов'язань: «Уточнена сума податкового зобов’язання до сплати розрахована відповідно до пп. 69.22 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» ПКУ».

2. Додаток 2 (для нежитлової нерухомості):

• У табличній частині розділу I додатка повністю заповнюються колонки з 1 по 16, де відображається інформація про об'єкт.
• Колонки 17–21 (щодо пільг) не заповнюються, оскільки це звільнення за ПКУ не є класичною податковою пільгою.
• У колонці 22 (сума податку до сплати) вручну (вимкнувши авторозрахунок у програмі) зазначається скоригована сума податку, розрахована лише за період з 1 січня по 30 квітня 2026 року (пропорційно до кількості місяців, коли об'єкт підлягав оподаткуванню). За період з 1 травня по 31 грудня 2026 року податок за цей об'єкт дорівнює 0,00 грн.

Приклад розрахунку: якщо річна сума податку за об'єкт становила 12 000 грн:

• оподатковуваний період у 2026 році (січень – квітень) = 4 місяці.
• скоригований податок за рік = 12 000 / 12 × 4 = 4 000 грн.
• сума зменшення податку в уточнюючій декларації = 12 000 − 4 000 = 8 000 грн.

Висновки:

1. Підприємство може зменшити податок на нерухоме майно лише за умови, що виконуються вимоги пп. 69.22 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.
2. Автоматичне звільнення застосовується лише до об'єктів, які потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації та мають II або III категорію пошкодження, внесену до Державного реєстру майна.
3. Звільнення діє з першого числа місяця, у якому зафіксовано пошкодження об'єкта, незалежно від конкретної дати настання такої події.
4. Якщо об'єкт зазнав лише незначних пошкоджень, можливість несплати податку залежить від рішення відповідної місцевої ради або військової адміністрації.
5. Для зменшення податкових зобов'язань необхідно подати уточнюючу декларацію з податку на нерухоме майно та відобразити скориговану суму податку відповідно до вимог ПКУ.