Подання форми №20-ОПП у 2026 році: алгоритм заповнення за ст. 63 ПКУ при суборенді єдиного комплексу (аудіоверсія)

Коротка відповідь

Такий об’єкт оподаткування можна відобразити одним рядком, застосувавши принцип укрупнення інформації, якщо всі приміщення розташовані за однією адресою і становлять єдиний цілісний комплекс. Якщо ж окремі будівлі (споруди) зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як самостійні об'єкти з окремими реєстраційними номерами, їх необхідно відображати окремими рядками.

Зверніть увагу: якщо майно передає власник (орендодавець), заповнюються дані про надання в оренду; якщо ж майно передає орендар третьому користувачу, оформлюється операція суборенди.

Обґрунтування та правила заповнення

1. Застосування принципу укрупнення (один рядок)

Відповідно до пп. 8.4 Порядку №1588, під час подання Заяви за формою №20-ОПП застосовується принцип укрупнення інформації про об’єкт оподаткування. Якщо різні за призначенням приміщення (цехи, гаражі, офіси, котельня тощо) розміщені за однією адресою на одній території:

• Достатньо подати інформацію одним рядком за одним узагальнюючим типом об’єкта;
• Графа 3 «Тип об’єкта оподаткування»: вказується числовий код із Довідника типів об’єктів оподаткування ДПС, який найбільш повно характеризує об'єкт (наприклад: 669 — комплекс, 213 — завод, 148 — цех тощо);
• Графа 4 «Найменування об’єкта оподаткування»: вказується назва відповідно до договору або внутрішніх первинних документів (наприклад: «Виробничий комплекс (цехи, офіс, гаражі, котельня)»);
• Графа 5 «Ідентифікатор об’єкта оподаткування»: заповнюється 8-значний числовий код, що складається з 3 цифр коду типу об’єкта (з гр. 3) та 5 цифр внутрішнього порядкового номера, присвоєного платником (наприклад, для комплексу з кодом 669: 66900001).

2. Коли укрупнення не застосовується (декілька рядків)

Згідно з пп. 8.4 Порядку №1588, принцип укрупнення інформації не застосовується до об’єктів нерухомого майна, які підлягають державній реєстрації у відповідному органі з присвоєнням окремого реєстраційного номера:

Якщо кожна будівля (окремий цех, гараж, адмінкорпус) внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як самостійний об'єкт із присвоєнням окремого номера, заповнюється окремий рядок на кожну будівлю із зазначенням її індивідуального реєстраційного номера у графі 17.

Окремим рядком завжди відображається земельна ділянка під комплексом (за наявності права власності, користування чи оренди на неї) із зазначенням її кадастрового номера у графі 17.

Особливості заповнення граф при передачі в оренду/суборенду

Залежно від правового статусу сторони, що передає нерухомість:

1. Якщо майно передає орендодавець (власник)

• Графа 2: код «1» (первинне надання інформації, якщо об'єкт раніше не подавався) або код «3» (зміна відомостей, якщо об'єкт раніше обліковувався, наприклад, зі станом «експлуатується», а тепер передається в оренду);
• Графа 14 «Стан об'єкта оподаткування»: код «9» (здається в оренду);
• Графа 15 «Вид права на об'єкт»: код «1» (право власності).

2. Якщо орендар передає орендований об'єкт у суборенду

Якщо орендований комплекс раніше вже відображався орендарем у формі №20-ОПП зі станом «8» (орендується), у разі його повної передачі в суборенду подається форма з кодом «3» у графі 2 (зміна відомостей), де у графі 14 зазначається код «9» (здається в оренду), а у графі 15 зберігається вид права на оренду: код «7» (право довгострокового користування або оренди — понад 1 рік) або код «8» (право короткострокового користування, оренди або найму — до 1 року включно).

Якщо в суборенду передається лише частина раніше орендованого комплексу, на передану частину формують окремий рядок: у графі 2 ставиться код «1» (створення нового об'єкта оподаткування), присвоюється новий ідентифікатор у графі 5 (наприклад, 66900002), у графі 14 зазначається стан «9» (здається в оренду), а у графі 15 — код «7» або «8». Попередній рядок на весь орендований об'єкт при цьому коригувати не потрібно.

Строки подання та відповідальність

Строк: Заяву за формою №20-ОПП необхідно подати протягом 10 робочих днів після оформлення договору оренди/суборенди або підписання акта приймання-передачі майна (пп. 8.4 Порядку №1588).

Штраф: за неподання або несвоєчасне подання форми №20-ОПП встановлено штраф згідно з п. 117.1 ПКУ у розмірі 340 грн для ФОП і 1 020 грн для юридичних осіб (за повторне порушення протягом року — 680 грн і 2 040 грн відповідно).