Оренда приміщення ФОПа І групи у 2026 році: чи існує ліміт площі?
ФОП на І групі єдиного податку планує орендувати нежитлове приміщення для здійснення діяльності. Які обмеження щодо максимальної площі орендованого приміщення встановлені для платників єдиного податку І групи у 2026 році, чи діють лише загальні ліміти площі для орендодавців?
Коротка відповідь
Законодавство не встановлює обмежень щодо площі, яку ФОП І групи може брати в оренду (виступати орендарем) для своєї діяльності. Водночас такому підприємцю категорично заборонено здавати (надавати) майно в оренду або суборенду іншим особам.
Обґрунтування
1. Взяття майна в оренду (ФОП — орендар)
Податковий кодекс України не містить жодних лімітів щодо площі нерухомості чи земельних ділянок, які підприємець будь-якої групи може орендувати для власних господарських потреб. Проте ФОП І групи має пам'ятати про обмеження щодо місця провадження діяльності: він може здійснювати роздрібний продаж товарів виключно з торговельних місць на ринках або надавати побутові послуги населенню (пп. 1 п. 291.4 ПКУ).
2. Надання майна в оренду (ФОП — орендодавець)
ФОП І групи не має права займатися діяльністю з надання майна в оренду. Згідно з пп. 1 п. 291.4 ПКУ, дозволеними видами діяльності для цієї групи є лише:
- роздрібний продаж товарів з торговельних місць на ринках;
- надання побутових послуг населенню (перелік послуг визначено у ст. 291.7 ПКУ і оренда до них не належить).
3. Ліміти площі для інших груп
Обмеження щодо площі (0,2 га для землі, 400 м² для житла та 900 м² для нежитлових приміщень) стосуються виключно ФОПів ІІ та ІІІ груп, які мають право надавати майно в оренду (пп. 291.5.3 ПКУ). Якщо ФОП І групи почне здавати майно в оренду, він порушить умови перебування на спрощеній системі та буде змушений перейти на загальну систему оподаткування.