Квартири збудовані за рахунок ФФБ і продаються фізособам. Чи є це першим постачанням житла?
Підприємство – забудовник житла приймало кошти від фізосіб (інвесторів) через фонд фінансування будівництва. ФФБ перераховував ці кошти забудовнику як інвестиції (без ПДВ). Тепер забудовник буде передавати квартири не самому ФФБ, а фізособам за актами. Чи повинен забудовник нараховувати ПДВ відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ?
Відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ, постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає, зокрема, першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника. Зауважимо, що операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування.
В даному випадку, на нашу думку, продаж квартир покупцям – фізичним особам буде першим продажем готового новозбудованого житла. Ключовим моментом тут є перша передача права власності на нові квартири безпосередньо фізособам – покупцям.
Надходження коштів від фонду фінансування будівництва не впливає на оподаткування операції з продажу квартир. У разі якщо будівництво житла здійснюється забудовником за рахунок залучених коштів ФФБ, податкові зобов'язання з ПДВ у забудовника виникають за операціями з постачання послуг зі спорудження житла на загальних підставах за правилами "першої події" пп. 187.1 ПКУ, або за операціями з передачі права власності (оформленні правовстановлюючих документів) на готове новозбудоване житло (об'єкт житлового фонду) до першого власника такого житла, незалежно від джерел фінансування будівництва. Про це пишуть податківці в ІПК від 05.09.2017 р. №1820/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.
За рахунок фінансування, отриманого від ФФБ, забудовник придбавав роботи та матеріали, необхідні для будівництва, і відповідно, мав право на вхідний податковий кредит з ПДВ. Схему обліку цих операцій можна подивитися у таблиці в цій консультації.
Тепер він нараховує податкові зобов’язання при першому продажу квартир фізособам.
Додатково читайте тут>>
Тут описується інша ситуація, коли перший перехід права власності на готове житло відбувся від підрядника до забудовника, а не до фізичних осіб. В цьому випадку ПДВ на перше постачання житла повинен сплачувати підрядник при продажу готових квартир забудовнику. А у забудовника вже буде другий продаж житла (див. тут).