Форма №20-ОПП при перейменуванні вулиці у 2026 році: алгоритм дій для ФОП з РРО (аудіоверсія)

Так, у наведеній ситуації подання ф. №20-ОПП є обов'язковим, оскільки перейменування вулиці кваліфікується як зміна відомостей про об'єкт оподаткування. Хоча законодавство прямо не регламентує порядок дій для такого випадку, орієнтиром слугує позиція податкового відомства, викладена в консультації ЗІР, 116.11 (вона стосується зміни адміністративно-територіального устрою, але цілком застосовна й до перейменування топонімів).

Ключовий критерій — чи прив'язаний об'єкт оподаткування до реєстратора розрахункових операцій. Якщо йдеться про об'єкти на кшталт свердловин, котелень, сховищ чи земельних ділянок, які не пов'язані з РРО/ПРРО та не потребують реєстрації акцизних складів, подання форми залишається на розсуд платника. За бажання її все ж можна подати, зазначивши у графі 2 ознаку «3 — зміна відомостей про об'єкт оподаткування».

Інша справа — коли на об'єкті зареєстровано касовий апарат (магазин, кафе, АЗС, готель, стоматологічний кабінет тощо), як у вашому випадку. Тут подання ф. №20-ОПП стає обов'язковим, адже адреса в розрахункових документах повинна збігатися з відомостями, поданими контролюючим органу за цією формою.

Раніше податківці (листи ДПСУ від 03.09.2024 №4316/ІПК/99-00-07-03-01 ІПК та від 13.05.2025 №2610/ІПК/99-00-12-01-02 ІПК) наполягали на послідовності: спочатку — актуалізація адреси в правовстановлювальних документах і договорі оренди, і лише потім — подання форми. Це означало, що орендар мав переконати орендодавця внести відповідні правки в договір, що на практиці далеко не завжди реалізовується (саме ця проблема й описана у вашому запитанні).

Проте позиція фіскального органу з часом стала більш поміркованою. У листі від 13.05.2025 №2610/ІПК/99-00-12-01-02 ІПК прямо визнається, що перейменування топонімів відбувається на підставі рішень органів влади, які є загальнообов'язковими незалежно від того, чи внесено відповідні правки до документів на нерухомість. На підтвердження цього підходу є також роз'яснення Дніпровського міжрегіонального управління Мін'юсту від 02.04.2026, згідно з яким у документах допустимо зазначати як стару назву вулиці (якщо вона фігурує у правовстановлювальному документі), так і нову — обидва варіанти визнаються коректними, оскільки інформація про перейменування є загальнодоступною.

З цього випливає головний висновок: перейменування вулиці саме по собі є самостійною підставою для подання ф. №20-ОПП — навіть якщо договір оренди не переукладався і зміни до правовстановлювальних документів не вносилися. Форма заповнюється з урахуванням рішення місцевої ради про перейменування. Законодавчо встановленого строку для подання форми в цій ситуації немає.

Альтернативний шлях — ініціювати внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі частини другої ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-IV, згідно з якою державний реєстратор виправляє відомості про адресу об'єкта за заявою правовласника. Якщо це вдасться реалізувати, датою відліку для подання ф. №20-ОПП буде вважатися дата внесення відповідних змін до реєстру (ЗІР, 116.11), хоча й строки для цієї процедури законодавчо не визначені.

Висновки:

• Оскільки на орендованому об'єкті зареєстровано РРО, подання ф. №20-ОПП з оновленою назвою вулиці є обов'язковим незалежно від того, чи внесе орендодавець зміни до правовстановлювальних документів і договору оренди.
• Актуальна позиція податкового органу (лист ДПСУ від 13.05.2025 №2610/ІПК/99-00-12-01-02 ІПК) дозволяє подавати форму на підставі самого факту перейменування вулиці рішенням місцевої ради, без попереднього переоформлення документів на нерухомість.
• Оскільки чіткого строку для подання форми законодавство не встановлює, доцільно подати її невідкладно після оприлюднення рішення про перейменування, щоб адреса в розрахункових документах узгоджувалася з даними, поданими контролюючому органу.