Форма №20-ОПП і договір оренди квартири у 2026 році: аналіз для юридичної особи (аудіоверсія)

Юрособа на загальній системі оподаткування зареєстрована за адресою квартири засновника. Підприємство здійснює оптову торгівлю без офісу та власного складу, із постачанням товару безпосередньо зі складу постачальника покупцю. Чи потрібно подавати форму №20-ОПП щодо квартири як місцезнаходження підприємства та укладати із засновником договір оренди?

Коротка відповідь

Так, ви зобов’язані подати заяву за формою №20-ОПП на адресу реєстрації підприємства (квартиру засновника) та повинні мати документальне обґрунтування використання цього приміщення (договір оренди або позички).

Обґрунтування

1. Обов’язковість подання форми №20-ОПП

Згідно з пп. 63.3 ПКУ, платники податків підлягають обліку за місцезнаходженням юридичної особи (основне місце обліку), а також за місцем розташування об’єктів оподаткування або об’єктів, через які провадиться діяльність. Навіть якщо у підприємства немає офісу чи складу, його юридична адреса є об’єктом, пов’язаним з оподаткуванням. Податкові органи роз’яснюють, що якщо місце проживання засновника є основним місцем обліку юридичної особи, заява за формою №20-ОПП має бути подана протягом 10 робочих днів після державної реєстрації підприємства (пп. 8.4 Порядку №1588).

2. Необхідність укладення договору

Юридична особа та її засновник (фізична особа) є різними суб’єктами права. Для того, щоб підприємство мало законні підстави використовувати майно фізичної особи для своєї діяльності (навіть формально для реєстрації), необхідно оформити правовідносини:

  • Договір оренди: якщо передбачається оплата за користування квартирою;
  • Договір позички (безоплатного користування): якщо засновник надає приміщення безкоштовно.

Відсутність договору може призвести до того, що дані у формі №20-ОПП будуть визнані недостовірними, а використання приміщення без оплати може бути розцінено як отримання безоплатної послуги, що впливає на податковий облік.

3. Як заповнити форму №20-ОПП для квартири засновника

  • Графа 3 (Тип об’єкта): зазначається код «682» (квартира);
  • Графа 14 (Стан об’єкта): код «8» (орендується) — якщо укладено договір оренди/позички;
  • Графа 15 (Вид права): код «7» або «8» (оренда) залежно від строку договору.

4. Відповідальність

За неподання або несвоєчасне подання форми №20-ОПП для юридичних осіб передбачено штраф у розмірі 1020 грн (за повторне порушення протягом року — 2040 грн) згідно з п. 117.1 ПКУ.

Важливо!

Оскільки з 28 серпня 2025 року Господарський кодекс України втратив чинність, усі корпоративні питання регулюються Цивільним кодексом України. Якщо ваше підприємство створене у формі «приватного підприємства», воно може продовжувати діяльність протягом трирічного перехідного періоду, після чого має бути перетворене на господарське товариство (наприклад, ТОВ).