Чи може ліквідаційна вартість нерухомості дорівнювати нулю?
Підприємство придбало нерухомість (квартиру) в 2019 році. При введені в експлуатацію її ліквідаційна вартість встановлена на рівні "0". Як підприємство може обгрунтувати таке рішення? Чи є якісь рекомендації (консультації) чим керуватись при визначені ліквідаційної вартості ОЗ (її розміру)?
Ліквідаційна вартість – це сума коштів або вартість інших активів, яку підприємство очікує отримати від продажу (ліквідації) ОЗ після закінчення строку їх корисного використання (експлуатації), за мінусом витрат, пов'язаних з таким продажем (ліквідацією) (пп. 4 П(С)БО 7). Такі витрати можуть бути пов’язані з розборкою, доставкою до місця утилізації, послугами нотаріуса під час оформлення договору купівлі-продажу тощо.
Але в жодному нормативно-правовому акті не прописано правила встановлення такої вартості. Отже, ліквідаційну вартість підприємство встановлює самостійно.
Чи можна встановлювати «нульову» ліквідаційну вартість?
Обов’язково встановлювати ліквідаційну вартість більше нуля П(С)БО 7 вимагає у таких випадках:
- переоцінка повністю замортизованого ОЗ, тобто залишкова вартість якого дорівнює нулю (п.17);
- при застосуванні методу амортизації – зменшення залишкової вартості (п. 26).
Тож в інших випадках дозволяється встановлення нульової залишкової вартості об’єкта ОЗ. Адже «теоретично» ніхто підприємству не заборонить «вважати», що на момент ліквідації ОЗ нічого не буде коштувати і жодних матеріалів чи запчастин, придатних для реалізації чи іншого використання, від нього не залишиться.
Втім, якщо йдеться про нерухомість (квартиру) то нульову вартість вона може мати хіба що в разі знищення (а такі випадки є на жаль, частим явищем під час війни).
Ліквідаційна вартість основних засобів (ОЗ) встановлюється рішенням комісії, призначеної наказом керівника підприємства, та фіксується в Акті введення в експлуатацію основних засобів. Також вона може бути оформлена окремим Актом встановлення ліквідаційної вартості.
Висновки: Методики обчислення ліквідаційної вартості ОЗ не існує. Цю вартість самостійно обчислює комісія, призначена керівником підприємства. Вона фіксується в Акті введення в експлуатацію основних засобів. Встановлення нульової ліквідаційної вартості ОЗ не заборонено (крім випадків переоцінки ОЗ та амортизації методом зменшення залишкової вартості).