Напевно, всі вже чули, що уряд розширив програму іпотечного кредитування «єОселя».
З 1 серпня 2023 року нею зможе користуватися більше українців, а саме:
- ветерани війни та члени їх сімей,
- учасники бойових дій,
- особи з інвалідністю внаслідок війни,
- сім’ї загиблих ветеранів та захисників і захисниць України,
- внутрішні переселенці,
- громадяни без власного житла,
Цим категоріям громадян надається можливість отримати кредит під 7%.
З часу старту програми «єОселя», якою опікується «Укрфінжитло», в жовтні 2022 року пільгові іпотечні кредити під 3% надавалися лише військовим, правоохоронцям, медикам та освітянам.
Та чи надавалися?
Інформацію про це надала народний депутат Ніна Южаніна.
За 9 місяців існування програми майже 46 тисяч українців подали заявку на іпотеку, але кредит на власне житло отримали лише 4%.
Чому так?
Перша причина: в «Укрфінжитла» не вистачає грошей на задоволення всіх заявок.
Капіталкомпанії складає 50 млрд грн, однак вона не може повною мірою використати ці ресурси, оскільки вони зберігаються у вигляді ОВДП (🙆♀️), продати які достроково можна лише з великим дисконтом.
Друга причина: хоча програма реалізується виключно державним коштом, фінансові ризики і платоспроможність клієнта прораховують банки-партнери «Укрфінжитла» і саме вони (🙆♀️) визначають, кому надавати кредит, а кому – відмовити.
Третя причина: за стандартних ставок іпотеки від 15 до 25% річних далеко не кожен банк хоче видавати завідомо ризиковані кредити під 7%.
І тут парадокс полягає в тому, що «Укрфінжитло» має право самостійно видавати кредити, але залучає до цього процесу банків-посередників (як підказують експерти на ринку нерухомості, навряд чи безкоштовно).
Соцмережами ширяться негативні відгуки людей, які подавалися на пільгову іпотеку, проте через відсутність державних коштів на програму так її й не дочекалися.