Зразок заповнення ф. №20-ОПП на оренду офісу у 2026 році (аудіоверсія)

Повідомлення за формою №20-ОПП при оренді офісу подається протягом 10 робочих днів після укладення договору оренди або підписання акта приймання-передачі приміщення до контролюючого органу за основним місцем обліку платника.

Покрокова інструкція заповнення Розділу 3 форми №20-ОПП

При отриманні офісу в оренду орендар заповнює графу так:

Графа 2 (Код ознаки надання інформації)

Зазначається код «1» (первинне надання інформації про об’єкт оподаткування).

Графа 3 (Тип об’єкта оподаткування)

Вказується код «378» (Офіс) згідно з рекомендованим Довідником типів об’єктів оподаткування.

Графа 4 (Найменування об’єкта оподаткування)

Зазначається «Офіс» або назва, вказана в договорі оренди (наприклад, «Офіс №101»).

Графа 5 (Ідентифікатор об’єкта оподаткування)

Формується самостійно платником. Він складається з 8 цифр: перші три — це код типу об’єкта (378), наступні п’ять — внутрішній номер (наприклад, 37800001).

Графи 6–12 (Місцезнаходження об’єкта)

Заповнюються згідно з адресою офісу (область, район, населений пункт, вулиця, номер будинку).

Графа 13 (Номер квартири/офісу)

Вказується конкретний номер офісного приміщення.

Графа 14 (Стан об’єкта оподаткування)

Зазначається код «8» (орендується).

Графа 15 (Вид права на об’єкт)

• код «7» — якщо оренда довгострокова (понад 1 рік);
• код «8» — якщо оренда короткострокова (до 1 року включно).

Графа 17 (Реєстраційний номер об’єкта)

Вказується номер з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо офіс є частиною будівлі й не має окремого номера, зазначається реєстраційний номер усієї будівлі/бізнес-центру.

Обґрунтування та важливі деталі

1. Обов’язок подання

Згідно з пп. 63.3 ПКУ, платники податків зобов'язані повідомляти про всі об'єкти оподаткування, пов'язані з оподаткуванням, до яких належить і орендоване майно.

2. Строки

Повідомлення подається протягом 10 робочих днів з дати створення або відкриття об'єкта (пп. 8.4 Порядку №1588). Для оренди відлік починається з дати укладання договору або акта.

3. Принцип укрупнення

Якщо ви орендуєте кілька приміщень (офіс, склад) за однією адресою в одному офісному центрі, ви можете подати інформацію про них одним рядком, обравши один тип об'єкта (наприклад, офіс) та зазначивши у найменуванні «офіс, склад» (пп. 8.4 Порядку №1588). Проте, якщо приміщення мають різні реєстраційні номери або суттєво різні умови оренди, їх краще відображати окремо.

4. Відповідальність

За неподання або несвоєчасне подання форми №20-ОПП передбачено штраф згідно з п. 117.1 ПКУ:

• 340 грн — для ФОП та самозайнятих осіб;
• 1020 грн — для юридичних осіб.

Зверніть увагу!

Подання форми №20-ОПП є обов'язковою умовою для реєстрації ПРРО або РРО за адресою орендованого офісу. Відсутність договору оренди при поданій формі №20-ОПП може бути розцінена як надання недостовірних даних.