Нерухомість придбано в розстрочку: форма №20-ОПП, податок на нерухомість та бухоблік

Коли подавати форму №20-ОПП

Згідно з пп. 63.3 ПКУ та п. 8.4 Порядку №1588, заява за формою №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів з моменту набуття права власності або права користування об’єктом.

Оскільки за вашим договором право власності переходить лише після повного розрахунку (через 12 місяців), обов’язок подати форму №20-ОПП як на власний об’єкт виникне саме після реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав.

Зверніть увагу!

Якщо на період до переходу права власності на об’єкт нерухомості він перебуває у користуванні покупця, наприклад, на підставі договору оренди, то форму №20-ОПП слід подати протягом 10 днів з дати укладення такого договору або з дати, зазначеної в акті приймання-передачі. Після переходу нерухомості у власність потрібно буде подати лише уточнення щодо зміни виду права на об’єкт оподаткування.

Коли сплачувати податок на нерухомість

Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ, у разі переходу права власності на об’єкт нерухомості від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється:

• для попереднього власника — з 1 січня до початку того місяця, у якому він втратив право власності;
• для нового власника — починаючи з місяця, у якому він набув право власності.

Оскільки право власності перейде через 12 місяців, до цього моменту податок сплачує продавець. Після реєстрації права власності підприємство (покупець) повинно буде протягом 30 календарних днів подати декларацію з податку на нерухомість на поточний рік (пп. 266.7.5 ПКУ).

Бухгалтерські проведення

Оскільки об’єкт нерухомості ще не є власністю покупця, але при цьому покупець несе витрати на його придбання, такі платежі накопичуються як капітальні інвестиції. Згідно з НП(С)БО 7, витрати на юридичне оформлення та збори включаються до первісної вартості об’єкта.

Основні проводки:

1. Оплата послуг нотаріуса:

• Дт 152 — Кт 685 — нараховано вартість послуг нотаріуса;
• Дт 685 — Кт 311 — оплачено послуги нотаріуса.

2. Сплата збору до Пенсійного фонду (1 % від вартості):

• Дт 152 — Кт 642 — нараховано збір на обов'язкове державне пенсійне страхування;
• Дт 642 — Кт 311 — сплачено збір до бюджету.

3. Оплата частин вартості нерухомості (розстрочка):

• Дт 371 — Кт 311 — перерахування щомісячного платежу продавцю;
• Дт 152 — Кт 631 — відображення вартості об’єкта (після отримання акта приймання-передачі або відповідно до умов договору);
• Дт 631 — Кт 371 — залік авансових платежів.

4. Введення в експлуатацію (після переходу права власності через 12 міс.):

• Дт 103 — Кт 152 — об’єкт зараховано на баланс за сформованою первісною вартістю.

Висновок

Заяву за формою №20-ОПП необхідно подати протягом 10 робочих днів після державної реєстрації переходу права власності. Якщо до переходу права власності нерухомість перебуває у користуванні покупця на підставі іншого договору (зокрема договору оренди), то цю форму слід подати протягом 10 днів після отримання нерухомості в користування. Обов’язок сплачувати податок на нерухомість виникає з місяця, у якому набуто право власності. Усі витрати (послуги нотаріуса, збір до ПФУ) капіталізуються на рахунку 152.