Подання форми №20-ОПП при оренді кількох приміщень у торговому центрі

Чи можна застосувати принцип укрупнення щодо 2-х магазинів?

Хоча пп. 8.4 Порядку №1588 дозволяє принцип укрупнення для однотипних об'єктів за однією адресою, але у наведеній ситуації укрупнення неможливе з двох причин:

• Магазин (Лот А1) — довгострокова оренда (код «7», понад 1 рік), Лот А2 — короткострокова оренда (код «8», до 1 року). Об'єкти з різними характеристиками в обов'язкових графах не можуть бути об'єднані в один рядок;
• Магазини мають різні номери (лоти). Отже їх слід відображати як окремі об’єкти.

Для магазину (Лот А1)

Згідно з п. 8.4 розд. VIII Порядку №1588, заява за ф. №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об'єкта оподаткування.

Для магазину (Лот А1) початком перебігу строку є дата набуття права користування за документами. Оскільки акт передання приміщення (для ремонту) підписано 10.02.2026 р, саме з цієї дати об'єкт вважається таким, що перейшов у користування підприємства. Тому граничний строк подання цієї форми — 24.02.2026 р. Особливості заповнення форми №20-ОПП:

• графа 2 (код ознаки надання інформації): 1 (первинне надання інформації про об'єкт);
• графа 3 (тип об'єкта): 321 (Магазин), згідно з Довідником типів об'єктів оподаткування;
• графа 4 (найменування): «Магазин А1» (або інша внутрішня назва);
• графа 5 (ідентифікатор): 32100001 (внутрішній код, де перші три цифри — тип об'єкта);
• графи 6–13 (місцезнаходження): Вказується адреса ТЦ. Номер лота (якщо він визначений як номер приміщення/офісу в договорі) слід вписати у графі 10 «Номер будинку/офісу»;
• графа 14 (стан об'єкта): Вказати стан 8 (орендується);
• графа 15 (вид права): 7 (право довгострокового користування або оренди, оскільки строк — 2 роки).
• графа 17 «Реєстраційний номер об’єкта»: Сюди вноситься реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав. Якщо магазин не є окремо зареєстрованим об'єктом нерухомості, а частиною ТЦ, у цій графі зазначається реєстраційний номер усього ТЦ, вказаний у вашому договорі оренди.

Для магазину (Лот А2)

Цей об'єкт перебуватиме у користуванні лише 1 місяць. Для нього необхідно подати форму №20-ОПП двічі: при отриманні та при поверненні.

Після отримання магазину в оренду (акт від 28.02.2026 р.) ф. №20 – ОПП слід подати протягом 10 робочих днів від 28.02.2026 р.,тобто до 13.03.2026 р. (включно).

Заповнення окремих граф форми №20-ОПП:

• графа 2: 1 (первинне надання);
• графа 5 (ідентифікатор): ідентифікатор у графі 5 має бути унікальним, наприклад, 32100002;
• графа 14: 8 (орендується);
• графа 15: 8 (право короткострокового користування, оренди або найму).
• Решта граф заповнюється аналогічно до наведеного вище.

Після повернення магазину з оренди (акт від 24.03.2026 р.) ф. №20–ОПП слід подати протягом 10 робочих днів від 24.03.2026 р., тобто не пізніше 07.04.2026 р.

У графі 2 вказується 6 (закриття об'єкта), а у графі 9 — 6 (об'єкт повернутий власнику).

Решта граф заповнюється так само як і при відкритті цього об'єкта.

Висновки:

• Відлік строку: 10 робочих днів для подання ф. №20-ОПП рахуються виключно від дати підписання акта приймання-передачі приміщення, незалежно від того, чи це передача для ремонту, чи для фактичної торгівлі;
• Лот А1 (ремонт): Форму №20-ОПП слід було подати до 24.02.2026 р. із зазначенням стану об'єкта «8» (орендується) та видом права «7» (довгострокова оренда);
• Лот А2 (1 місяць): Подається двічі як окремий об'єкт. Перший раз — до 13.03.2026 р. про відкриття (стан «8», право «8»), другий раз — до 07.04.2026 р. про закриття (ознака подання «6», стан «6» — повернуто власнику). Укрупнювати ці два лоти в один об'єкт не можна через різні строки та умови оренди.