Продаж квартири юрособою фізособі: чи є операція об’єктом оподаткування ПДВ?

Операції з постачання товарів на митній території України є об'єктом оподаткування ПДВ (пп. «а» пп. 185.1 ПКУ). Безоплатна передача або продаж майна вважається постачанням товарів (пп. 14.1.191 ПКУ).

Водночас, для операцій з житловою нерухомістю встановлено пільгу. Звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), крім їх першого постачання (пп. 197.1.14 ПКУ).

Першим постачанням житла вважається:

• перша передача готового новозбудованого житла у власність покупця;
• або перший продаж реконструйованого чи капітально відремонтованого житла покупцю, який не був власником об'єкта на момент його виведення з експлуатації для ремонту.

У вашому випадку юридична особа продає квартиру, яка вже перебувала у неї на балансі. Це означає, що компанія не є забудовником, який вперше передає новозбудоване житло. Ця операція є другим або наступним постачанням житла.

Таким чином, продаж квартири фізичній особі звільняється від оподаткування ПДВ на підставі пп. 197.1.14 ПКУ.

Той факт, що основна діяльність компанії (страхова) звільнена від ПДВ, а квартира перебувала на балансі більше трьох років, не впливає на застосування цієї конкретної пільги.