У Верховній Раді України зареєстровано новий законопроект про оцінку майна (реєстр. № 13435).
«Це чергова складна системна реформа, яка змінює правила гри у сфері оцінки в Україні. Найголовніша зміна – перехід на європейські та міжнародні стандарти оцінки, – розповідає ініціатор законопроекту, заступник Голови Комітету з питань економічного розвитку Олексій Мовчан.
Сьогодні в Україні в сфері оцінки майна діють стандарти ще з 2000-х років – вони давно не відповідають сучасним реаліям. Через це – суцільна плутанина. Один і той самий об’єкт можуть оцінити по-різному, усе залежить від того, хто саме робить оцінку: оцінювач, земельник чи судовий експерт.
Буває, щоб оцінити одну нерухомість, треба дві окремі оцінки: спочатку на будівлю, потім на землю. І ці оцінки ще й не завжди збігаються між собою. Це дорого, довго й зовсім нелогічно. Люди витрачають зайві гроші, а бізнес – час.
Плюс до всього, ми маємо міжнародні зобов’язання – Україна пообіцяла Міжнародному валютному фонду перейти на європейські правила в цій сфері. Бо без цього нам важче буде залучати інвестиції. Іноземні партнери хочуть бачити зрозумілу, прозору і єдину систему. А зараз у нас – хто в ліс, хто по дрова. Тож настав час навести в цій сфері порядок.
Що змінить новий закон:
Вводимо міжнародні стандарти оцінки – зрозумілі і для інвестора, і для українця.
Створюємо єдину професійну організацію оцінювачів з реальними повноваженнями. Вона буде навчати, контролювати якість, захищати фахівців.
Оцінка буде цілісною – земля + будівля разом. А фахівці, які оцінювали землю, автоматично зможуть працювати як оцінювачі нерухомості.
Єдині правила для судових експертиз – тепер буде менше маніпуляцій і більше справедливості в судах.
Банки зможуть оцінювати майно самостійно для внутрішніх потреб.
Вводимо чітку дисциплінарну відповідальність для оцінювачів і можливість вирішувати спірні ситуації до суду. Закон запроваджує справедливу систему штрафів, а також створює апеляційний комітет – щоб можна було оскаржити рішення дисциплінарної комісії без тривалих судів.
Робимо кваліфікацію й навчання оцінювачів сучасними. Більше не потрібно кожні два роки переоформлювати кваліфікаційне свідоцтво – воно буде безстроковим. А підтвердження кваліфікації – раз на три роки, і лише через навчання або іспит. Це зменшить бюрократію й зніме зайве навантаження з оцінювачів і держави.
Виграють усі: бізнесу буде простіше працювати, людям – зрозуміліше, держава отримає більше податків, а професія оцінювача – повагу і довіру.
Ми зробили все, щоб цей закон був сучасним, зрозумілим і корисним. Сподіваємось на підтримку у Верховній Раді України”.