Як уточнити податок на нерухомість, якщо площа приміщення збільшилася?

У який строк потрібно було уточнити суму податку на нерухомість?

Саме цей випадок не регламентований нормами ПКУ, тому діємо за аналогією.

Відповідно до пп. 266.7.5 ПКУ щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта нежитлової нерухомості декларація подається протягом 30 к.д. з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт. На нашу думку, в цьому випадку потрібно було подати уточнюючу декларацію протягом 30 к.д. з 20.04.2024, тому вона буде подана з порушенням строку. Це може призвести до штрафу за несвоєчасне подання звітності відповідно до ст. 120 ПКУ.

Заповнення уточнюючого додатка 2 до декларації

Оскільки змінилася площа нежитлової нерухомості, то заповнюємо додаток 2 до уточнюючої декларації.

У рядках 1 та 2 декларації і у рядках 1.1 та 1.2 додатка 2 зазначається звітний рік – 2024. Також зазначається реєстраційний номер, за яким було зареєстровано декларацію, показники якої уточнюються. Якщо за звітний рік подали тільки звітну декларацію і уточнюючі не подавали, то відображається реєстраційний номер звітної декларації, якщо раніше вже подавали уточнюючі декларації за 2024 рік, то вказується реєстраційний номер останньої уточнюючої. Цей номер є у квитанції №2, яка свідчить про прийняття відповідної декларації.

У розділі І уточнюючого додатка 2 наводимо дані про всю нерухомість, яка є в наявності на підприємстві, в тому числі і про те приміщення, у якого збільшилася площа. При цьому зміни будуть відображені тільки по цьому приміщенню, а інформація про інші об’єкти буде просто продубльована.

В даному випадку установчі документи на нерухомість не змінилися, тому графи 2 – 8 будуть заповнені так, як вони заповнювалися у звітній декларації.

Графи 9 – 26, на нашу думку, слід заповнити так, як показано в таблиці – двома рядками. Наприклад, у квітні 2024 року площа приміщення збільшилася зі 100 кв.м до 110 кв.м, ставка податку – 0,5%. З квітня розраховуємо податок вже з нової площі у новому рядку. Позаяк ми показали розрахунок податку за цим приміщенням двома рядками, то й графи 2 – 8 для цього приміщення теж потрібно продублювати у двох рядках.

Заповнення граф 9 – 26 додатку 2 при збільшенні площі приміщення

У розділі II додатку 2 заповнюються:

• рядок 4 – тут відображаємо суму податку за даними раніше поданого додатка 2, який коригується;
• рядок 5 – тут наводимо суму, на яку збільшується нарахований раніше податок;
• рядок 5.1 – тут дублюємо донараховану суму з рядка 5, тому що ми робимо це коригування відповідно до пп. 50.4 ПКУ.

Інші рядки розділу ІІ додатка 2 не заповнюються, в тому числі і рядок 7. В цьому випадку немає підстав для нарахування штрафів.

Особливості заповнення уточнюючої декларації

У рядку у рядку 2.2 зазначаємо рік, що уточнюється, тобто «2024», в полі «з урахуванням уточнень з» зазначаємо перше квітня.

У рядку 6.1 зазначаємо уточнену річну суму податку, тобто значення графи 22 рядка 3 розділу I додатка 2).

У рядку 6.2 зазначаємо суму податку, на яку слід збільшити задекларовану раніше річну суму, тобто значення графи 3 рядка 6 розділу II додатка 2.

Рядок 6.4 не заповнюється, тому що штраф не нараховується.

Насамкінець зауважимо, що оскільки цей випадок не описаний в ПКУ та у примітках до декларації, то ми навели наше бачення заповнення уточнюючого додатку 2 до декларації, а для впевненості радимо також отримати консультацію від ДПС.