Готові квартири замість фундаменту: що в бухобліку?
ТОВ має незавершене будівництво на рах. 151 (фундамент). За інвестиційним договором воно передало цей фундамент забудовнику, який повинен передати натомість три готові квартири у збудованому будинку. Як все це провести в бухобліку?
Перш за все потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.
З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовнику передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.
На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:
- Продаж незавершеного виробництва забудовнику;
- Отримання від забудовника готових квартир;
- Взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.
Normal 0 21 false false false UK X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso--name:"Звичайна таблиця"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso--noshow:yes; mso--priority:99; mso--parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US;} table.MsoTableGrid {mso--name:"Сітка таблиці"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso--priority:39; mso--unhide:no; border:solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt:solid windowtext .5pt; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh:.5pt solid windowtext; mso-border-insidev:.5pt solid windowtext; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Noto Sans Light","sans-serif"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-bidi-font-family:F; mso-fareast-language:EN-US;}
|
Зміст операції |
Дт |
Кт |
|
Переведення незавершеного виробництва до складу необоротних активів, утримуваних для продажу – перед переданням забудовнику, на вартість незавершеного будівництва на рах. 151 |
286 |
151 |
|
Передання незавершеного будівництва забудовнику, нарахування заборгованості забудовника в розмірі ціни незавершеного будівництва |
680 |
712 |
|
Нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на дату передання незавершеного виробництва |
712 |
641/ПДВ |
|
Списання вартості незавершеного будівництва на витрати |
943 |
286 |
|
Отримані квартири від забудовника за ціною, погодженою сторонами, без врахування ПДВ |
152 |
631 |
|
Податковий кредит з ПДВ (це перше постачання житла – оподатковувана операція, на яку не поширюється пп. 197.1.14 ПКУ) |
641/ПДВ |
631 |
|
Введення квартир в експлуатацію |
103 |
152 |
|
Проведення взаємозаліку вимог щодо незавершеного будівництва та готових квартир |
631 |
680 |
Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, це питання переходить до забудовника.